موارد قانونی شکایت از همسایه در آپارتمان‌نشینی
آپارتمان‌نشینی که امروز بخش عمده‌ای از زندگی شهری را تشکیل می‌دهد، نیازمند رعایت اصول و قوانین خاصی است. این قوانین برای حفظ نظم، آرامش و حقوق مشترک ساکنین آپارتمان‌ها تنظیم شده‌اند. گاهی عدم رعایت این موارد توسط برخی همسایگان باعث ایجاد اختلافات و مشکلات حقوقی می‌شود. در ادامه به موارد قانونی که می‌توانید جهت شکایت از همسایه در آپارتمان‌نشینی استناد کنید، همراه با شرح هر ماده قانونی پرداخته‌ایم.
1. عدم پرداخت شارژ ساختمان
یکی از مهم‌ترین مشکلات آپارتمان‌نشینی، عدم پرداخت شارژ ساختمان توسط برخی ساکنین است. این شارژ برای پوشش هزینه‌های مشترک از جمله نظافت، تعمیرات و نگهداری مشاعات ساختمان دریافت می‌شود. طبق ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها، تمامی ساکنین ملزم به پرداخت سهم خود هستند و در صورت عدم پرداخت، مدیر ساختمان می‌تواند از طریق دادگاه اقدام قانونی کند.
2. تصرف مشاعات ساختمان
استفاده شخصی یا تصرف بخش‌های مشترک ساختمان مانند پارکینگ، پشت‌بام، راهرو یا آسانسور، بر خلاف قوانین آپارتمان‌نشینی است. طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها، مشاعات متعلق به تمامی ساکنین بوده و بهره‌برداری شخصی از آنها غیرقانونی است. در صورت وقوع چنین تخلفی، می‌توان اقدام قانونی انجام داد.
3. ایجاد سروصدا و مزاحمت
ایجاد سروصداهای ناخوشایند مانند موسیقی بلند، دعوا یا فعالیت‌های شبانه که موجب سلب آرامش ساکنین شود، طبق ماده 160 قانون مدنی قابل پیگیری است. چندین بار هشدار دادن به ساکنین مزاحم، شرط اولیه قبل از ثبت شکایت است.
4. نگهداری حیوانات مزاحم یا خطرناک
نگهداری حیواناتی که موجب مزاحمت یا خطر برای سایر ساکنین شود (مانند سگ‌های خطرناک) طبق ماده 132 قانون مدنی غیرقانونی است. ساکنین می‌توانند شکایت خود را ثبت کرده و از دادگاه درخواست رفع این مشکل را داشته باشند.
5. آسیب رساندن به مشاعات یا بخش‌های ساختمان
در صورت آسیب رساندن همسایه به بخش‌های مشترک ساختمان (مانند دیوارهای راهرو، لوله‌کشی، آسانسور و غیره)، طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌توانید از او شکایت کنید. هزینه‌های تعمیرات معمولاً بر عهده شخص خاطی خواهد بود.
6. عدم همکاری در تعمیرات ضروری ساختمان
تقسیم هزینه‌های تعمیرات ضروری ساختمان از جمله تعمیر آسانسور، لوله‌کشی یا سیستم‌های گرمایش و سرمایش بر اساس سهم مالکیت انجام می‌شود. در صورت عدم همکاری همسایه، طبق ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها مدیر ساختمان می‌تواند از طریق دادگاه اقدام کند.
7. مزاحمت‌های بصری یا تغییرات غیرمجاز در نمای ساختمان
تغییرات غیرقانونی در نمای ساختمان مانند نصب کولر، آنتن یا تابلو بدون اجازه سایر ساکنین، طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها ممنوع بوده و قابل شکایت است.
8. عدم رعایت نظافت مشاعات
ریختن زباله یا عدم رعایت نظافت در راهروها، آسانسور یا پارکینگ ساختمان، طبق ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها می‌تواند موجب شکایت شود. این رفتار باعث آزار دیگران و کاهش کیفیت زندگی آپارتمانی می‌شود.
9. ایجاد بوی نامطبوع
انتشار بوی نامطبوع ناشی از زباله، آشپزی یا نگهداری مواد غیرقانونی می‌تواند برای ساکنین آزاردهنده باشد. طبق ماده 9 قانون مسئولیت مدنی، می‌توانید از همسایه‌ای که این مشکل را ایجاد می‌کند شکایت کنید.
10. پارک کردن غیرقانونی یا مزاحم
پارک کردن خودرو در محل‌های غیرمجاز یا اشغال فضای دیگران در پارکینگ آپارتمان طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها ممنوع بوده و قابل شکایت است. این موضوع یکی از رایج‌ترین اختلافات میان ساکنین است.
11. توهین یا تهدید همسایگان
رفتارهایی مانند توهین، تهدید یا افترا به سایر ساکنین آپارتمان طبق ماده 608 قانون مجازات اسلامی جرم بوده و همسایگان می‌توانند شکایت رسمی ثبت کنند. این موضوع در حفظ امنیت روانی ساکنین بسیار حائز اهمیت است.
12. عدم رعایت اصول ایمنی
نگهداری وسایل خطرناک (مانند سیلندر گاز) یا رفتارهایی که ایمنی ساختمان را به خطر اندازد، طبق ماده 132 قانون مدنی قابل پیگرد است. مدیر ساختمان یا ساکنین می‌توانند اقدام قانونی کنند.
نتیجه‌گیری
آپارتمان‌نشینی نیازمند همکاری و رعایت قوانین توسط تمامی ساکنین است. در صورتی که هر یک از موارد فوق توسط همسایه‌ای نقض شود، از طریق قوانین تملک آپارتمان‌ها و قوانین مدنی می‌توانید حق قانونی خود را پیگیری کنید. بهترین راه‌حل پیش از شکایت، گفتگو و تلاش برای حل مسئله به‌صورت مسالمت‌آمیز است.
منبع: ندای عدالت